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中國未來10到15年,建筑防水維修市場潛力巨大!你準(zhǔn)備好了嗎?

發(fā)布時間:2018-10-24閱讀次數(shù):

起點(diǎn)是地產(chǎn),征途是消費(fèi),未來翻修將成主力。

衣食住行的消費(fèi)全面升級----從“老三件”到“新三件”,到“有房有車”,消費(fèi)在升級。

衣食住行的消費(fèi)升級全面啟動,從住房分配到商品房,居住條件不斷改善?!白 钡纳墝摹懊孀印?地段、環(huán)境等)延伸到“里子”(防水、保溫隔熱性能等),將給建筑防水行業(yè)帶來全新的提升。

歐美日防水市場步入成熟階段,翻修成為主力。歐洲防水市場處于較穩(wěn)定狀態(tài),應(yīng)用領(lǐng)域以商業(yè)平屋面為主。

從瀝青基防水卷材市場總量來看,2011/2016年分別為9.51億平米/9.55億平米。而歐洲防水卷材市場總量,2011/2016年分別為13.57億平米/13.64億平米。

從施工面積來看,日本防水市場處于穩(wěn)定發(fā)展的階段。而翻修市場興起,帶動聚氨酯涂料的份額提升。施工面積是日本防水材料聯(lián)合會的5個工業(yè)協(xié)會的數(shù)據(jù),2016年防水施工面積共計(jì)6209萬平方米,比2009年同比增長16.3%。從2016年份額來看,瀝青基防水卷材占比22%,高分子防水卷材占比30%,聚氨酯涂料占比33%。

防水施工面積整體保持穩(wěn)定,但結(jié)構(gòu)在發(fā)生變化。聚氨酯涂料施工面積的市場占比不斷提升,原因在于翻修市場的擴(kuò)大。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看,聚氨酯涂料的產(chǎn)品和工法,18%用于新建市場,而88%用于翻修市場。瀝青防水卷材則相反,78%用于新建市場,而22%用于翻修市場。因此近10年來呈現(xiàn)出此消彼長的趨勢。

美國防水市場的最大特色是,防水材料應(yīng)用范圍大、翻修占比高。

近幾年,美國防水材料市場保持在15億平米左右。自2005年,美國房屋新開工面積創(chuàng)出新高后,地產(chǎn)數(shù)據(jù)持續(xù)大幅下滑,但防水材料市場需求仍保持在一個穩(wěn)定的狀態(tài),主要原因就是美國防水行業(yè)結(jié)構(gòu)與我國不同。主要包括以下兩點(diǎn):

(1)美國的建筑防水材料應(yīng)用領(lǐng)域更廣。我國建筑僅做屋頂、地下室、廚衛(wèi)的防水;美國對建筑的外墻、陽臺、層至層之間都會做防水,而且做雙層防水。我國防水材料與建筑成本占比僅0.7%-1.5%,而美國甚至可以達(dá)到8%-10%。

(2)當(dāng)前美國防水市場主要依靠房屋的翻修需求來帶動。公用建筑中翻修市場約占75%,住宅建筑中翻修市場約占82%。

建筑防水行業(yè)還將受益于存量房屋翻修所帶來的防水需求。存量房屋現(xiàn)已超過500億㎡,其中80%是5年以前建成的,隨之而來的房屋翻修堵漏將迎來爆發(fā)式的增長;2014年房屋翻修對防水材料的需求僅占到總需求的5.8%,2015年起占比快速提升,預(yù)計(jì)提高2015-2016年施工面積增速1.3和0.2個百分點(diǎn),十年內(nèi)存量房翻修的防水需求占比有望提升至15%以上。

二次裝修與新市場發(fā)展,帶來需求動力,國內(nèi)正迎來二次裝修大潮,防水的維修和堵漏市場空間大。上一輪地產(chǎn)投資大潮在2005-2009年(其中有2008年4萬億刺激政策),一般家庭的裝修周期是8-10年,當(dāng)前時點(diǎn)正處于二次裝修大潮的起始階段。未來二次裝修將逐漸成為防水材料的主要市場,整個防水材料行業(yè)仍會穩(wěn)定發(fā)展。

維修堵漏的市場空間大。根據(jù)產(chǎn)業(yè)調(diào)研,防水屋面維修的成本,是初次修建時的3-4倍,而地下堵漏的成本,則能達(dá)到8-10倍。